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原标题：深圳【创智云城_创智云城】官方网站丨创智云城欢迎您丨创智云城

深圳公寓-【创智云城】售楼处电话：400-000-0460转7777【售楼中心】

——匠心钜制恭迎品鉴！

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项目效果图

深圳创智云城售楼处电话：400-000-0460转7777【售楼中心】

建面约37-148㎡硅谷臻寓，户户通燃气带阳台

创智公馆，雄踞南山区留仙洞总部基地，汇聚城市优质资源、丰盈醇熟配套，

以至臻的生活体验、惬意的居住享受，为每一位居者勾勒出美好生活蓝图。

成熟的交通路网贯通东西南北，擎动一座城市的繁华未来。

创智公馆傲居总部之巅，坐享得天独厚的区位优势，纵横城市脉搏，贯通湾区城市，擎领时代速度。

地铁

紧邻地铁5、13号线（在建）换乘站留仙洞站以及13号线（在建）石鼓站，双线双站地铁接驳；

7号线、15号线（规划）、27号线（规划）、29号线（规划）等6线地铁纵横环绕，接驳万象繁华。

枢纽

西丽高铁枢纽，规划13站台25条线路，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际等4大高铁，深惠、深莞增等城际铁路，

未来规模远超北站，将成为深圳最重要的交通门户之一。

西丽高铁枢纽效果图

高速

西邻南光高速（已取消收费），迅接京港澳高速，快速通达全城。

主干道

紧邻留仙大道，连通北环大道、沙河西路等城市高快速路网。

与城市繁华越近，生活将越缤纷精彩。

项目自带约10万㎡大体量商业，星巴克、麦当劳、奈雪的茶、兴业银行等主力店已抢先入驻，融汇多元城市业态，

将科创总部与都市繁华、人文生态有机结合，楼下即享生活、娱乐、休闲、购物一站式体验，轻松“寓”见醇熟大城生活新享法。

项目商业整体鸟瞰图

此外，项目紧邻约8万㎡万科里醇熟购物商场，周边约5km内畅享万科里购物商场、万科金街、益田假日里购物中心、

海雅缤纷城、中洲购物中心、方大城购物中心、宝能环球汇、塘朗购物广场等约100万㎡繁华商业，

以总部资本领潮流之势，日常生活所需一应俱全，近享繁华，尽享惬意。

圈层的广度，决定着生活的高度，带来更多的机遇。

创智公馆所在片区享有总面积约57k㎡的西丽湖国际科教城，构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局，

集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。

西丽湖国际科教城实景图

目前已汇聚了南方科技大学、深圳大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、中科院等18所顶尖高校。

此外，项目约3km内深圳实验学校（高中部）、深圳第二高级中学、西丽二中、留仙学校、深中南山创新学校、宝安中学等优质教育资源集聚。

深圳实验学校实景图

未来居住于此，科研高素质人员汇聚，片区高知云集，起步即与世界同步。

更好的城市生活，不只在于鳞次栉比的磅礴建筑，更在于缤纷多样的绚丽生活、城市特有的繁华盛景，构建了物质与精神的双重圆满，造就了令人期待的生活。

创智公馆周边名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等大型公共文化设施汇聚，在这里，社会思潮多元并存相互激荡。

谁说繁华之境，难有绿荫鲜氧。

项目周边洞尾山、白坑山、塘朗山、西丽湖、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园、塘朗山公园、中兴公园三山一湖五公园等城市自然生态环绕，

秉承自然馈赠，以自然意境填充生活的间隙，筑造人与自然和谐共生的美好画卷。

作为城市的宝贵资源——医疗配套并不像商业圈那样分布广泛，但如果区域附近拥有完善的医疗配套，那么生活中就多了许多便利和保障。

项目临近深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院等城市优越医疗资源。

其中，深圳大学总医院是一所三级甲等的综合性研究型医院，这是深圳第一所依托高校建立的三甲医院，未来将比肩广州的中山大学附属医院，让居住更安心、健康更顺心。

创智公馆，傲立总部之巅，坐拥醇熟生活配套，臻享城市至尊款待。

以交通之便捷、商业之繁华、人文之深厚、生态之诗意、医疗之优质，享生活之美好，启幕高端品质人居时代，匹配层峯人物的生活品味。

项目效果图

创领湾区 智擎未来

特区建发·创智公馆

建面约37-148㎡硅谷臻寓

火热销售中

深圳六大总部基地示意图

留仙洞总部基地核心区项目分布图

留仙洞总部基地核心区项目分布图

图片来源：基于谷歌地图自绘

位于广深创新走廊的轴线，项目区域位置极为重要

“一轴一带三组团”发展格局示意图

新时代“3+3”战略示范工程示意图

西丽湖国际科教城俯瞰图

西丽湖国际科教城实景图

留仙洞总部基地效果图

留仙洞总部基地效果图

项目效果图

【项目概况】

项目总建面 : 约136万㎡

二期占地面积 : 约4.1万㎡

二期总建面 ：约41.5万㎡（公寓约20万㎡）

二期公寓栋数：5栋（首推3栋B座/D座）

二期公寓总户数 : 3342户

首推产品 : 1291套约37-108㎡1-3房

在售面积：38㎡-42㎡-56㎡-73㎡-77㎡-82㎡-108㎡

梯户比 : 7梯21户/11户(3栋B座/D座)

容积率 : 9.26（公寓7.77）

绿化率 : 15.75%

物业费 : 4.6元/㎡/月

交楼时间 : 23年6月30日（3栋B座/D座）

交楼标准：精装交付

土地年限 : 40年(2015年-2055年)

二期停车位 : 2073个（公寓：1016个）

发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司

物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司

特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓，也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓，建面约37-148㎡硅谷臻寓。

优点：不限购不限贷，可落户，可积分入学，带阳台通燃气

留仙洞总部基地分为7个街坊，一街坊为“创智云城”（创智公馆就在其中）三、四、五街坊为“万科云城”六街坊打造为“南山科技创新中心”七街坊暂时未知

“创智云城” 由全资国有企业—特区建发斥资 240 亿元打造，总建面达 136 万㎡！

集高端总部办公、商务公寓、商业于一体，以雅克布斯式的低层紧凑社区+柯布西耶式的高层塔楼，史著世界湾区的总部盛景。

智创云城唯一可售的是5栋总高46层的公寓（智创公馆），首推3栋B座37-77㎡1-2房7梯21户。3栋D座56-108㎡2-3房7梯11户。

物业费4.6元/㎡月，特区建发自己的物业。产权40年（2015年-2055年）预计交楼时间22年12月底。

租金参考：

项目周边一房租金参考价:约 5300-6000 元/月

项目周边两房租金参考价:约 6800-8500 元/月

（数据来源：中原找房）

【主力户型鉴赏】

3栋B座建面约 37-77 ㎡

3栋D座56-108㎡

样板间参观：

（创智公馆样板房）

（创智公馆样板房）

（创智公馆样板房）

（创智公馆样板房）

（创智公馆样板房）

（创智公馆样板房）

深圳创智云城售楼处电话：400-000-0460转7777【售楼中心】

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